売買実績
埼玉不動産総合サービスが手掛けた売買実績
初めまして、埼玉不動産総合サービス 根岸昭博 と申します、このページは私が売買の依頼を受けた物件、お客様が当社から購入された物件などを、簡単なエピソードと一緒に実績を掲載してます、ご参考にされてください。
当社は、全国区な看板ではございません、さいたま市大宮区浅間町の氷川参道の近くに事務所を構えまして2１年になります。ご紹介で情報をいただくことも結構あります。大手会社が取扱う売買物件の件数は多いでしょうね、あれだけコマーシャルをしてれば！そこに配属された大学卒業のお若い営業マンと私との違いは？？？私には歴史と実績があります、不動産経験と人生経験というスパイスも効いています。
不動産売買は歴史のバトンタッチです、色々な思いがあります、その気持ちを大切にしていきます。
きめ細かく手厚く売買物件と向き合っていきます。
売買のご相談がございましたらお気軽にご連絡ください、「今はまだ売る時期でないけど参考までに話だけでも聞きたい」全然大丈夫ですよーお気軽にご連絡ください。
さいたま市大宮区浅間町1丁目土地
相続人さんはご兄弟3人でした
さいたま市浅間町1丁目の土地売りです、マルエツ天沼店のお近く。ご兄弟3人の名義になっていまして、ここはご兄弟の実家になります。次男さんがお近くで会社を経営していまいして、休憩室に使ったり、お盆やお彼岸の時にこちらでご兄弟で集まっていました。ご兄弟3人も私より年上でして、皆が元気なうちに財産を分けようとなり、私の所に依頼が来ました、70坪くらいの広さがありました、建売業者さんがご購入してくれました、現在は2棟建物が建っていて新しいご家族がお住まいです。
売買と購入を同時に行いました。
相続となった土地を建築屋さんが買い取りました、そちらを売却依頼を受けまして、販売活動をしました。高鼻町の貸家に住んでいるTさんにご購入いただきました、中学生の男の子が二人いるご家庭で、高鼻町の自宅に行きましたら、ご兄弟のケンカの痕跡が残ってました、元気いっぱいでしたね、建築はもちろん売主の建築屋さんです、Tさんは足立区にも不動産をお持ちでして、借地人さんに土地を貸しています、親から相続した土地でしたが、少し借地人さんともめてましてので私の所に相談に来ていました。
さいたま市大宮区東町1丁目土地
さいたま市大宮区天沼町2丁目土地
売主さんは東京の方。
所有者は東京都杉並区の方です、地主さんからの紹介です、相続で土地の名義を変えましたが、長年この状態が続いていたようです、そろそろ何とかしなければと依頼を受けましたが、目の前の道路は私道で４ｍに満たない部分もあり、建築に支障がありました。
幸いに斜め前がご紹介くださった地主さんSさんは私が駐車場を管理していましたので話の進みも良く、近隣の方とも話し合いが意外とスムーズにいくことができました、今では業者さんが買取りアパートが建っています。
お客様は私の主治医。
私血圧が高めであり尿酸値も高めです、私の治療をして下さる先生の購入のお手伝いでした、お子様が私立の中学に合格されました、通学と通勤のバランスを考えて場所は大宮区から北区の間で探されていました、宮原駅をご利用したかったのです、先生の職場は大宮区浅間町ですので車でご出勤すれば問題ないです。ご紹介物件は宮原駅徒歩12分で大宮より、条件にピッタリでした。
建物の設計は私の知り合いの雅クリエイトの原さん、建築の私の知り合いのデコレホームの江泉さん、会社は弱小ですが仕事はキッチリやりますよ。
さいたま市北区東大成町土地
さいたま市見沼区南中野新築一戸建て
お客様は、イタリアンシェフ。
知り合いの新築一戸建てを売りだしさせてもらいました、スーモに掲載したり、折込チラシを入れてオープンハウスなどの宣伝活動をしてました、建物はスキップフロアハウスの家で、無垢材なども使用してモダンな家でした。ご家族4人で来場されました。スキップフロアは短い階段がいくつもあり子供たちには大人気でした。お子様の小学校区も変わらないし、お父さんはバイクで出勤で問題ないです。お父さんはイタリアンシェフ、大宮や浦和や秩父にもお店があります、本格的にイタリアに修行に行ったことのある方です、お店には良く行きます、とても美味しい本格イタリアンレストランです。
さいたま市大宮区浅間町2丁目 借地権から売地
当社の事務所から歩いて1分の現場です。
土地の広さは120坪ほどありました、そこに借地人さんが建物を3棟建てていまして、1棟は自分で居住・2棟を賃貸で貸していました。借地人さんが事務所に来店されました。
賃貸の方が出られたのでこれを機に整理しようとなり、等価交換で行いました、モザイク側の建物を撤去して借地権を消滅させて、完全なる地主さん名義にしました、手前の土地は借地人さん名義に変更しました、借地権と底地権の上下の権利を左右に分けた形です。
モザイクの土地は売却することになり当社が任されました、とある会社の社長さんが購入して積水ハウスで建築しました。
手前の家には借地人さんが住んでいます、間の駐車場は当社が管理しています。
さいたま市大宮区浅間町2丁目の売地
綺麗なと道路が出来ていてこちらには4軒のご家族が暮しています、でもその前は3人の借地権者さんが170坪の土地にお住まいになっていました、地主さんからの依頼でこちらを取りまとめてほしいとお願いされました、2年位かかりましたが借地人さんの皆様からのご理解をいただき借地権と地主さんの底地を買い取りまして（共同売買）開発分譲しました、さいたま市大宮区浅間町2丁目に4区画の売地が出来ましたから、売り出しをしましたら3ヶ月でお客様にご購入いただきました、裏話になりますが意外と大変なのは、ごみ置き場の確保です、4軒家族が増えると自治会と相談しなければなりません、もちろん地元業者の強みで自治会長とお話を決めました。
3人の借地権を整理して分譲の売地へ
犬の散歩ついでに売却査定
さいたま市大宮区浅間町2丁目中古一戸建て
事務所から歩いて2分の物件です、不動産売買の査定依頼をお願いされました、犬が大好きなお客様でした、ミニチュアダックスフンドを2匹飼っていまして、お散歩のついでに事務所に寄っていただき「自宅を査定してくれますか？？？」!(^^)!
もちろん承りました。不動産は何で売るのか？を気にする方が沢山いらっしゃいますし、ましてや今回のお客様は場所も良くいい物件です。何故売るの？？聞いてみました。ワンちゃんの為のドックラン付きの家に住みたい。
幸手市の土地100坪の家を購入しました、もちろん私からです。
買ってい頂いたお客様は、歩いて3分のマンションの方です、当社に購入のご相談にいらしてたので一早く情報を教えたら、即、買いますと決断いただきました
幸手市100坪の建売購入のお手伝い
浅間町2丁目中古一戸建ての売主さんです、念願のドックラン付きの家です、ドックラン付きでなく庭をドックランにするのですね、庭には芝生を植える計画ですウッドデッキを付けてリビングからワンちゃんも出入りができるようにしたいと言ってました、ご主人はもうすぐ定年を迎えます、大きなかいしゃさんですね、「俺は頑張って通勤して、あとはここでゆっくりと暮らすよ」いい顔してましたね、幸手市はお気に入りといってました、市役所に行ったら職員の方がものすごくウェルカム状態、ようこそ幸手市へ❣感激したそうです、幸手市は桜が有名ですね、ワンちゃんも幸せです。
愛犬のドックランの夢がかないます
セレナハイム大宮公園寿能町
売却査定から売却活動へ、
売却の依頼を受けました、よくお話を聞いてみますとここのマンション、セレナハイム大宮公園寿能町の敷地はもともとこちらの方の土地だったそうです、土地の売却プラス交換で1室取得したようです、1階のお部屋で専用庭がついていました、困ったのはもともとの自分の土地だったからだと思うのですが、専用庭を自分用に改造してありました、石をいれたり灯篭を立てたり水琴窟を作ったりやりたい放題、他の専用には芝生に植木位です。キッチリ話しました。「専用庭は共用部分です、本来は勝手に変更はしてはいけません、次の方のために周りと同じ形にしますよ」ご理解いただきました、お客様はネットからの反響の方です４LDK希望でしたので早めの成約になりました。
さいたま市大宮区櫛引町1丁目売却
お母さまの名義のアパートでした、娘さんが管理していましたが母も施設に入り、アパートも古いので売りたいご相談でした。
一つ、問題がありました。まだこのアパートには入居者がいました、この方達に出て行ってもらわないと売れません。そちらの立ち退き交渉もお願いされました。2部屋入っていました、お一人はすぐ決まりましたが、もう1人の方がご年配の方で苦戦しました、お部屋を見つけても相手のオーナーさんから断られてしまします、最後は公団で納得してもらいました、これからお年寄りの住み替えは大変な時代を迎えますね、ましてや高齢化社会です。こちらの土地は当社のネットに問い合わせが来た方に買ってもらいました。
売却依頼にアパートの立ち退き交渉もセット
